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广州楼市消化库存压力仍大加速去化成要务

发布时间:2019-12-04 20:27:56

广州楼市消化库存压力仍大 加速去化成要务

进入第四季后房地产市场成交整体回升,但对庞大的可销售面积来讲,目前仍是供大于求的局面。对于眼下的市场来说,消化库存的压力依然很大。经纬行研究中心分析人士认为

,月全国住宅施工面积、竣工面积同比继续录得增长,而销售面积同比再降,降幅较月略有回落;10月末待售面积则较9月末有收窄迹象。虽然10月楼市交易开始活跃,成交量有所上升,但住宅库存大、去化速度慢的趋势仍未有扭转。近期广州各楼盘新推货量有加大的趋势,但房企去库存压力大,年底为冲刺业绩,预计以价换量仍将延续。 庞大库存拉低房价 国家统计局公布《2014年月份全国房地产开发和销售情况》,数据显示

,2014年月份,全国住宅投资52464亿元

,同比增长11.1%,增速比月回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。 月份,房地产开发企业住宅施工面积491855万平方米,同比增长8.8%,住宅新开工面积102879万平方米,同比下降9.8%,住宅竣工面积48749万平方米,同比增长5.1%。月份,住宅销售面积77607万平方米,同比降9.5%;10月末,住宅待售面积38286万平方米,比9月末增加611万平方米

。月份,住宅销售面积67669万平方米,同比降10.3%。9月末,住宅待售面积为37676万平方米

,比8月末增加629万平方米。 而据国家统计局11月18日发布最新全国房价数据,纳入监测的70个大中城市中

,10月份房价环比继续无一上涨,同时房价同比下落的城市增加,已有67个城市房价同比下降(即低于2013年同期)。北上广深四个一线城市房价环比、同比均下跌,其中广州房价环比已连跌5个月。 加速去化成要务 而在广东,房地产库存一样是大问题。省房协发布的《2014年前3季度广东房地产市场分析报告》指出,截至9月期末广东商品房待售面积5091.40万平方米,同比增长22.7%;其中,商品住宅待售面积3322.32万平方米,同比增长26.4%,均创下历史新高。 从供求关系看,若将当期新增批准预售面积和期末待售面积视为供应量,则月全省商品房可供销售面积最少有10909.89万平方米;将实际销售面积视为需求量

,则同期实现销售5927.54万平方米,供求比为1.84:1。其中,商品住宅供求比为1.60:1。若按今年月均销售速度,完全消化可售未售的商品房库存最少需要7.6个月,其中商品住宅需要5.4个月以上,同比分别增加2.7个月和2.3个月。与近几年相比,今年的供求关系最为宽松。但由于今年销售量处于较高水平,库存去化周期较2012年度的最高水平仍少0.6个月。但当前宽松的供求关系表明去库存压力依然严峻,加速去化仍是主流。(:杨斯阳)

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