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土地团购白菜价做美国地主靠谱不靠谱

发布时间:2019-07-12 22:57:27

土地团购“白菜价” 做“美国地主”靠谱不靠谱

地段:美国佛罗里达州别墅用地,距墨西哥湾的海滩车程15分钟,距迈阿密车程45分钟。  配套:周围商业零售、机场、学校等生活配套完善。  升值通道:具备相当的投资潜力……  这样的“黄金地段”,1000平方米土地的团购价仅为19988美元,你会买吗?  近日,搜房海外置业就进行了这么一次美国土地团购活动,至7月22日,首期团购地块全部售罄,中国买家购买力“爆棚”,进一步折射出近年来海外置业“风生水起”的现状。到美国当“地主”?听起来仿佛是个完美的“美国梦”,然而,这究竟是新的投资方向,亦或“仅仅是一场梦”,也许现在我们还需要打个问号。  “白菜价”引来数百人“围攻”  7月15日至22日,搜房启动了美国地产推介第二轮活动,100块位于美国佛罗里达州格林布尔地区的土地赫然挂出,每块土地面积约1000平方米,“二通一平熟地”(即通电通水,道路铺平),永久产权,“团购价”19988美元,折合当前汇率约12.9万元人民币,计算下来每平方米售价仅129元人民币,绝对是个“白菜价”。  这么便宜的价格,自然是引得中国买家纷纷抢购。团购一开始,尽管没人去过现场实地勘察,但这些土地依然遭遇近500人的“围攻”。据搜房统计,本次美国土地团购总共吸引了中国41个城市458位买家报名参加,报名者大部分来自上海、北京、深圳、苏州、杭州等一二线城市,太原、呼和浩特等城市也有买家出手。值得一提的是,团购报名者中有多位买家一连订购了10块以上的地,来自浙江的王先生更是一口气抢购了20块。搜房一位负责人告诉,报名过后,进入交纳保证金环节的中国买家人数大致与土地数量持平。  从美国佛罗里达土地推介负责方USofa公司了解到,这几天,USofa公司将尽快与中国团购买家签订土地购买协议,处理土地转让事项。预计20个工作日后,买家就可拿到美国政府颁发的HUD文件,相当于中国的地契,真正成为“地主”。  据悉,此前,搜房已进行过一次美国土地的“1美元起拍,8800美元封顶”竞拍活动,55秒到达封顶价,67人集体进入摇号程序,最终上海的叶女士幸运地成为这块1000平方米土地的“地主”。  海外投资还要掂量风险  不难理解的是,买一张“美国土地证”无非有两个原因,其一,是移民;其二,是投资。到美国买房,成为“美国地主”,这个“美国梦”究竟靠不靠谱?  移民显然并不靠谱。从USofa公司了解到,这个团购有个“升级版”,一次性购买超过10块土地,买家即可参加由美国政府制定的“EB-5”项目,即再出50万美元与洲际酒店签订“特许加盟协议”,便可达到移民标准。也就是说,单买一块1000平方米的土地,根本够不到移民标准。  不过,在采访中发现,绝大部分的中国买家愿做“美国地主”,更看重的是投资潜力。搜房国际总经理庄诺表示,此次合作的美国方在金融风暴后缺乏资金自己开发,干脆将这些地块零售:“市场价格约50000美元,因为我们在团购,所以争取到了较低的价格。”他同时表示,金融危机以来,佛罗里达州的土地价格已出现“腰斩”,有一定的投资潜力。  国内楼市限购令和高企的房价,与海外置业“低成本”的巨大反差,擦出了此轮去美国买地的巨大“火花”。不过,有业内人士称,国内买家在涉及海外置业项目时有一定风险。一来,成为“美国地主”的“低成本”是相对的,后期还要交纳律师费、产权调查费、每年1%的地税等大量税费,还可能牵涉到“非美国居民外国人”超过6万美元资产需缴纳35%至45%房地产遗产税等高税费,导致“增值不成反而负债”的窘境。二来,由于买房者无法到现场看地,信息很大程度上只能来源于卖方的描述,或利用Google地图查询周边的环境,至于周围还有些什么设施,地区治安情况、就业水平、教育情况如何等等,买家“一片空白”,这样的投资存在风险,买家需要慎重考虑。  上世纪90年代,国内曾流行过所谓炒买“美国土地证”,最终投资者被“撞得头破血流”,20年后,新一批“美国地主”能否翻身,还真是让人捏把汗。  本报 徐晶卉 陈桂兰

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