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开发商海外大肆盖楼卖给中国人

发布时间:2019-08-20 00:09:43

  到境外去开发房地产,把房子卖给中国人!这是中国房地产企业最近的流行趋势么?

  中国房地产企业的大手笔,再次吸引了全世界的目光。日前,有消息称,来自中国的投资者在悉尼购买逾6亿土地开发项目,房地产已取代矿业成为澳外商投资审批最大类别。中国房地产企业扎堆奔赴海外开发潮再一次成为业界热议的话题。

  名企扎堆出海

  尽管目前从公开报道无从得知,是哪家中国房地产企业在澳大利亚进行这项开发,但这绝非中国房地产企业第一次大手笔投资海外开发业务,也不会是最后一次。

  中国知名房地产企业大规模投资境外房地产开发业务,有公开报道可循的是2006年,由上海实业集团联合百联集团、锦江国际集团、绿地集团等上海产业巨头,在俄罗斯圣彼得堡芬兰湾畔共同投资1 .46亿的“波罗的海明珠”项目,该项目于当年 月25日动工,使用面积达14 万平方米。

  而中国房企进军海外,有名可考的最近一笔是今年10月12日,绿地集团与美国森林城公司签署协议,绿地集团持股70%,成立合资公司,共同收购布鲁克林(,)广场地产项目。该项目总投资将超过50亿美元,是纽约最近20年以来规模最大的房地产单体项目。公开资料显示,绿地集团在海外已成功进入美国、韩国、澳大利亚等6个国家。

  实际上,中国一线的房地产企业,几乎都没有缺席这场进军海外的狂欢。

  今年初,中国地产一哥万科正式对外宣布,从美国老牌开发商铁狮门买下美国旧金山富升街201地块70%股权,从而进入美国。而万科的同城兄弟(,)则在去年9月就完成了对中国香港星狮地产56.05%股份的收购,并于去年12月21日正式更名为“金地集团有限公司”。

  同样是去年,大连万达、泛海控股与俄罗斯北高加索度假村公司,签署了一份总投资25亿— 0亿美元的意向协议书,计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、和商业的综合设施。

  另一个值得一提的是碧桂园,这家目前在中国惟一可以跟万科抗衡的巨无霸房企,去年在马来西亚南部柔佛州首府新山一口气投资了5个房地产项目,目前已经进入销售期。推出的数千套住宅遭到热捧,据称至今年第三季度回款金额超过百亿。据传,碧桂园已经着手项目布局,未来广东省内项目、省外项目以及境外项目的比例将达4∶4∶2,根据这一战略,未来碧桂园的海外项目将占两成。

  公开资料显示,2012年以来,包括万通、首创、(,)、SOHO中国等十多家一线房地产企业,都已经在海外有房产项目或确立投资计划,投资规模达动辄数亿美元,大的几十亿美元也不稀奇。“不进军海外市场,都不好意思自称一线房企了。”一位长期关注一线房地产企业的评论人士如此调侃说。

  把房子卖给中国人

  根据公开资料显示,碧桂园在马来西亚的房产项目,今年上半年开始发售,创造了半月内销售1200套的骄人业绩。值得注意的是,超过60%的买家是中国人。碧桂园方面解释说,中国人在海外投资置业,对海外公司不甚了解,沟通上也常遇困难,碧桂园等境内大型企业,具有品牌优势和认同感,更容易被接受。而且,中国的开发商往往通过境内的销售络向客户推销自己在海外的项目。

  而实际上,中国房地产企业进军海外市场,首选目标往往是中国人比较集中的国家和地区,如美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本。最近几年,这些地区来自中国内地的买家激增,房地产市场快速升温,甚至在美国和欧洲,有些当地原住民已经公开抱怨,中国买家的涌入抬高了房价。

  某地产中介机构对温哥华近年住宅成交情况的监测显示,温哥华2011年以来,住宅成交量均保持了三成以上的增长。全球不动产服务商第一太平戴维斯的资料也显示,来自中国内地的购房者已经成为新加坡私宅最大的购买群体。而在2010年之前,新加坡私宅的境外买家主要还是印度尼西亚人和马来西亚人。

  第一太平戴维斯的报告还显示,自2005年起,中国内地投资者的境外投资力度每年增长大约 5%。2012年,中国内地投资者直接参与的境外投资达到1150亿美元,专家预计201 年的统计可能超过1720亿美元。

  中国开发商在境外开发的楼盘,不可能完全指望靠“出口转内销”,全部由中国人消化。例如,根据泰国相关法律规定,在泰国开发房地产,在出售时有40%必须留给泰国人;马来西亚的法律也有类似规定,商品房的1/ 必须出售给当地马来人。但是不可否认,来自中国内地买家的托底,给了大部分远赴海外淘金的中国开发商相当的底气和信心。

  对此,万科总裁郁亮通过媒体更是 裸表示,在进军海外选择目的地时考虑的是“中国人想去哪里,哪里的中国人最多,我们就去哪里。”

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